Rio - Com o principal índice que corrige os valores dos contratos de locação de imóveis em queda e a grande oferta de imóveis, quem mora de aluguel tem a oportunidade de negociar a correção dos preços e até ganhar desconto. No consolidado do ano, o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), registrou deflação de 0,52% - a primeira anual desde 2009 (-1,72%) e a segunda taxa anual mais baixa em 28 anos, desde o início da série histórica, em 1989. O índice foi divulgado ontem pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
Diante deste cenário, especialistas recomendam negociar com o proprietário do imóvel para convencê-lo a não reajustar e até, quem sabe, conseguir uma boa reduzida no aluguel. Uma boa estratégia é argumentar com o dono do imóvel que há grande número de unidades vazias e, principalmente, apontar que é melhor receber um valor menor do que deixar de receber. "Um imóvel vazio significa mais do que deixar de receber, representa gastos. O proprietário terá que arcar com despesas como condomínio, IPTU, e demais encargos", diz a advogada e administradora Patrícia Assumpção, do escritório Assumpção & Castro.
Para o inquilino, vale negociar os valores antes de optar por trocar de casa ou apartamento. Com os preços dos aluguéis em queda, é possível encontrar imóveis com valor mais em conta. E reduzir despesas é sempre uma boa medida, principalmente em uma situação de desemprego e crise econômica. "Se gosta do lugar onde mora e é bom inquilino, negociar pode ser vantajoso", avalia a advogada.
Dicas para inquilino e proprietário
Para o acordo ser bom para os dois lados, o advogado Marcellus Amorim dá dicas para proprietários e locatários. No caso de inquilino que perdeu emprego ou teve queda da renda familiar, é importante que, antes de fazer uma proposta, faça as contas para saber se conseguirá arcar com o aluguel, mesmo reduzido.
"Liste todos os ganhos e gastos para saber de quanto vai poder dispor", orienta. "Ter em mãos dados que podem ajudar na argumentação, como pesquisa de preços de imóveis nas redondezas, por exemplo, é uma boa medida para convencer o dono do imóvel a baixar o valor do aluguel", conta. No caso de proprietários, recomenda: "É necessário avaliar que se o inquilino buscou ajuda é porque tem intenção de continuar no imóvel".
