Postado Fabiano Venancio - O mercado imobiliário em Campos tem registrado um nítido crescimento nos últimos anos com o lançamento de diversificados empreendimentos, desde condomínios horizontais, prédios de apartamentos e bairros planejados em diferentes pontos da cidade. Para este ano, a tendência é de aquecimento com novos lançamentos que irão expandir a oferta com novos produtos e tendências. O Campos 24 Horas mostra, abaixo, os preços dos lotes e casas de vários condomínios da cidade. Além disso, mostramos que a demanda por apartamentos também voltou a crescer em bairros centrais.
A geografia dos lançamentos mais recentes abrange pontos diferentes da cidade, entre eles vários empreendimentos no Cidade Jardim, um novo bairro onde surgem novos condomínios e bairros planejados, no final da Avenida 28 de Março, em uma vasta área que começa nas antigas terras da extinta usina Santo Antônio até o Parque Imperial. (Leia mais abaixo)
O perfil dos vários condomínios fechados inclui basicamente terrenos ou casas de médio padrão de três quartos a R$ 4,5 mil o metro quadrado e um valor total médio entre R$ 650 mil e R$ 800 mil.
No Parque Rodoviário estão os cinco grandes condomínios de alto padrão de Campos, dois já implantados há alguns anos, outros inaugurados mais recentemente com imóveis à venda.
Nestes empreendimentos, casas entre R$ 5, 5 mil e R$ 7 mil o metro quadrado atingem um valor final entre R$ 1,5 milhão e R$ 4,5 milhões.
São empreendimentos dotados de ampla estrutura com piscinas, salão de festas, academia, quadras, quiosques, espaço gourmet, área verde, segurança, monitoramento e portaria 24 Horas.
Corretor de imóveis e proprietário da Premium Bedim Imobiliária, Magno Bedim informa que a demanda por apartamentos também voltou a crescer no Parque Tamandaré e na região da Pelinca. (Leia mais abaixo)
No final do ano passado foi erguido no Tamandaré um prédio de mais de dez andares com imóveis de sala e quarto, a antiga kitinete, agora com denominação de "estúdio", hoje já com 70% das unidades vendidas. A maior parte dos compradores desses imóveis é de investidores.
"Imóvel continua sendo um bem patrimonial seguro e estável, além de real valorização como investimento", ressalta Bedim.
Logo após a pandemia, conta Bedin, houve uma larga procura por casas em condomínios e fechados e moradias com maior espaço. "Depois desse efeito pós-pandemia, a demanda por apartamentos voltou a ter protagonismo nas vendas devido à praticidade, por ficar mais próximo da escola do filho ou evitar pegar o trânsito, etc", acrescentou Magno Bedim.
OUTROS EMPREENDIMENTOS- Outras regiões onde avançam as fronteiras do mercado imobiliário é nas proximidades da UENF, na direção de Goytacazes e em Grussaí.
Na entrada da praia sanjoanense, um bairro planejado denominado Central Park já tem grande parte de suas unidades vendidas e onde uma rede de supermercado já investiu cerca de R$ 30 milhões para instalar ali uma filial. (Leia mais abaixo)
Bem perto dali, um condomínio resort será o novo lançamento imobiliário da chamada "praia das casuarinas", que tem atraído as construtoras do setor.
Entre os primeiros empreendimentos no litoral sanjoanense, um condomínio de luxo em frente à praia, em Chapéu de Sol, esgotou suas unidades de terreno na planta em poucos meses.
Com esses empreendimentos, Grussaí tem recebido um impulso muito forte, impulsionando o crescimento urbano e econômico da região. Uma gama cada vez maior de estabelecimentos, comércios e serviços passou a se instalar no bairro, fortalecendo a infraestrutura local e a qualidade de vida. Esse movimento tem atraído uma demanda crescente para o ramo imobiliário, valorizando terrenos e imóveis e despertando o interesse de investidores e famílias que buscam morar ou investir em Grussaí, afirmou Fátima Santos, corretora de imóveis.
A expectativa do setor é que haja ainda este ano um cenário de maior aquecimento com as projeções de redução das taxas de juros praticadas pelo mercado, baseadas na taxa Selic, hoje a 15%.
"Vamos esperar que haja uma estabilização, que agora depende também de fatores externos em razão dos últimos acontecimentos", concluiu Bedim. (Leia mais abaixo)
